Aranykor a magyar Toszkánában – Privát birtok Szentbékkálla szívében

4 épület | 8 szoba | 4 fürdőszoba | Bruttó 557 m² | 8027 m² összközműves, kivett belterület | 5×15 m-es medence | Wellness- és fitnessház | Dupla garázs | Istálló és saját szőlő

Valahányszor a Káli-medence kanyargós útjain járok, a táj egy régen olvasott könyv sorait idézi fel bennem:

„… úgy látszik, az ember világosabb és melegebb földre ér. A napfény fehérebb, majdnem olyan fehér, mint a Földközi-tenger fölött. A színekről a köd eltűnik és jobban világítanak. A tárgyak körvonala élesebb. A légkör mintha elektromosabb lenne… E táj sok olasz vidéknél déliesebb… A fény az embert is átsugározza, a dolgokba is bevilágít és a gyümölcs íze is világosabb…”

(Hamvas Béla „Az öt géniusz” című művében zseniálisan ismerte fel, hogy a Balaton-felvidék a Mediterráneumhoz tartozik.)

„E táj szíve a Káli-medence. Aki autóval fut át rajta, észre sem veszi, oly kicsiny. Csak a szőlőhegyeken ráérve gyaloglónak, a lovasnak, a kerékpárosnak nyílik meg. Aki egyszer megáll a Salföldi Kőtengeren és végigtekint a Hegyestűig, vagy a szentbékkálli Birkás-pince ívében ülve, kezében pohárral szemközt látja Kővágóörs templomdombját, vagy a Monoszló és Köveskál közti mandulásból megpillantja a szent vulkánokig terülő tájat, az tudja, hogy Hamvas minden szava igaz. Itt vagyunk. Ez az a hely, ez az idő az Aranykor…”

(Idézet Somogyi Győző és Szelényi Károly: Káli-medence című könyvéből)

Igen, itt vagyok. Ez az a hely, ez az idő az Aranykor… És ez az a ház, amely méltó hozzá.

Megközelítés és a Káli-medence varázsa

Mindig ünnep számomra, ha a Káli-medencében van dolgom. Ahogy Zánkát elhagyom és megpillantom a Hegyestűt, érzem, hogy beléptem egy szinte bűvös világba. Bár a Balaton és a zánkai strand autóval mindössze néhány perc, itt megszűnik a vízpart nyári zsúfoltsága és zaja. Más ez a táj: mintha valóban Toszkánába érkeztem volna, ahol az idő lelassul, hogy újra felfedezhessük a természetet és a csendet.
Szentbékkálla az egyik legkedvesebb településem a medencében. A Kőtengeren tett kirándulások, az Öreg-hegyi kúthoz vezető séták, a Pegazus hangulata vagy a helyi templomi koncertek mind hozzátartoznak ahhoz az életérzéshez, amit ez a falu nyújt. Amikor legutóbb a birtokon jártam és a főépületet fényképeztem, a szikrázó napsütésben éppen delet ütött az óra: a kert ősfái mögött megbújó templomtoronyból tisztán, békésen csendült fel a déli harangszó. Ilyen pillanatokban érzi meg az ember igazán, mit jelent itt élni. Ráadásul a megközelítés télen-nyáron hibátlan: végig jó állapotú, aszfaltozott út vezet egészen a birtok kapujáig.

A telek – 8027 m² abszolút intimitás a falu szívében

Amikor megérkezem az ingatlanhoz, az utcáról gyalogosan egy kiskapun, autóval pedig három, távirányítóval nyitható kapun keresztül hajthatok be.
A Káli-medencében a nagy területek szinte kivétel nélkül külterületen, nehezen megközelíthető zártkertekben fekszenek, közművek nélkül, bonyolult kifüggesztési eljárásokkal terhelve.

Ez a birtok azonban egészen más kategória:

• Területe 8027 m², ami a szokásos falusi telkek nyolcszorosa-tízszerese.
• 4 önálló helyrajzi számon nyilvántartott területből áll össze, és valamennyi művelési ágból kivett – így azonnal, kifüggesztés nélkül megvásárolható.
• A falu szinte mértani közepén fekszik, teljes összközművel (vezetékes víz, csatorna, villany, vezetékes gáz bevezetve), kiegészítve egy nemrég kiépített, nagysebességű internethálózattal, amely a legkomolyabb távmunka- vagy akár gamer igényeket is kompromisszummentesen kiszolgálja.

Az utcafrontról szépen rakott kőkerítés, oldalról pedig zárt deszkakerítések határolják. Ide valóban csak a madarak látnak be. A hatalmas fák, a gondosan ápolt cserjék és a beépített automata öntözőrendszerrel táplált gyeppázsit egy saját, zárt arborétum hangulatát kelti – tökéletes menedék azoknak, akik a kíváncsi tekintetektől elzárva vágynak nyugalomra.

Épületek és életterek

1. Főépület (Bruttó 287 m² / Nettó 219 m² – Lakóház besorolás)

A főépület egy eredeti, hagyományos nádtetős ház gondos felújításával és kibővítésével nyerte el mai, kúriákat idéző formáját, az íves ökörszemablakokkal és a klasszikus, fehérre meszelt tornácoszlopokkal. Külön hatalmas értéke az épületnek, hogy a jelenlegi tulajdonosok szakszerűen frissítették a nádtetőt és megújították az oromszegélyeket – így a ház megőrizte autentikus Balaton-felvidéki karakterét és a nád páratlan hőszigetelő képességét, miközben az új tulajdonosnak hosszú évekig nem lesz gondja a tető karbantartására.

• Földszint: Úgy tervezték, hogy egy házaspár teljes napi életvitelét kiszolgálja anélkül, hogy az emeletre fel kellene menniük. Tágas nappali, társalgó, konyha, valamint saját fürdőszobás hálószoba kapott itt helyet, közvetlen kapcsolattal a nyári esték kedvenc helyszínére, a nagy, hangulatos teraszra.
• Tetőtér: 3 barátságos hálószoba és fürdőszoba várja a család többi tagját vagy a vendégeket.
• Felszereltség: Minden részlet a minőségről szól. MIELE gépekkel felszerelt konyha (indukciós főzőlap, mosogatógép, jégkészítős hűtőszekrény, MIELE borhűtő, páraelszívó, edénymelegítő), nemes tölgyfa bútorok, klasszikus cserépkályhák, a földszinten padlófűtés, a fürdőszobákban pedig épített, üvegfalú zuhanyzók és bronz szerelvények találhatók.

2. Vendégház (Bruttó 60 m² / Nettó 45 m²)

A főépület stílusát harmonikusan követő, cseréptetős, kőburkolatos vendégház két szinten (földszint + tetőtér) 4 fő kényelmes és teljesen szeparált elhelyezésére alkalmas. Ideális felnőtt gyerekeknek, barátoknak vagy akár személyzetnek is.

3. Wellness-, Fitnessház és Dupla Garázs (Bruttó 160 m² / Nettó 80 m²)

Őszintén megmondom, ritkán látni ilyen igényességgel megépített melléképületet: ezt a funkciót máshol sokkal egyszerűbb kivitelben oldják meg, itt azonban maga a nádtetős-kőfalú épület is lakóház minőségű.

• Alsó szint: Kétállásos, dupla férőhelyes, távirányítóval nyitható garázs.
• Tetőtér: Kondigépekkel és szaunával felszerelt privát fitness- és wellness-szint.

4. Úszómedence (5 x 15 méter)

Nem egy egyszerű kerti medence, hanem egy valódi, 15 méter hosszú privát uszoda, amely teljes értékű alternatívát nyújt a balatoni strandolásra. Fűthető, feszített víztükrű, modern gépészettel, elektromos redőnnyel és tisztítórobottal felszerelt. Micsoda érzés a napot egy jó úszással kezdeni, majd este a kivilágított víztükörben befejezni!

5. Istálló (50 m²) és Saját Szőlő (kb. 2300 m²)

• Istálló: A lovassportok szerelmeseit egy 50 m²-es, két férőhelyes, stílusos fa- és téglaépítésű istálló várja.
• Szőlő: A Káli-medence vulkanikus-mészköves talaja országos hírű (elég a közeli monoszlói Liszkay Borkúria dűlőire gondolni). A birtok saját, kb. 2300 m²-es részén Olaszrizling és Rosé szőlőtőkék találhatók. Az új tulajdonos szabadon dönthet, hogy saját családi hobbibirtokként maga gondozza vagy a helyi vincellérre bízza.
  

Kinek ajánlom ezt a birtokot?

1. Többgenerációs családi rezidenciát vagy állandó otthont keresőknek: Ha elvonulna a nagyváros zajától, de nem akar lemondani az összközműről, az aszfaltos útról, a csúcsminőségű internetről és a teljes biztonságról, itt minden adott az egész éves, kényelmes élethez.
2. Értékálló ingatlanbefektetést keresőknek: A Balaton-felvidéki építési szabályok folyamatos szigorodása és a kivitelezési költségek emelkedése miatt egy ekkora, 4 külön helyrajzi számon fekvő, kivett belterületi, 4 épületes birtokot ma már szinte lehetetlen lenne újra létrehozni. Ez a ritkaság garantálja az ingatlan hosszú távú értékállóságát.
3. Exkluzív elvonulóközpontban vagy céges rezidenciában gondolkodóknak: A 8 szoba, a különálló épületek, a saját wellness-szint és a hatalmas, zárt park kiváló alapot nyújt egy zártkörű, prémium vendégház vagy vállalati pihenőbirtok működtetéséhez is.

Személyes zárszó

Évtizedes balatoni és Balaton-felvidéki ingatlanközvetítői pályafutásom során sok szép házban jártam, de csak elvétve találkozom olyan birtokkal, ahol a táj varázsa, az építészeti minőség és a jogi-műszaki rendezettség ilyen tökéletes egységet alkot. Személyesen és alaposan ismerve az ingatlan minden részletét, bátran kijelenthetem: ez a szentbékkállai birtok még a Káli-medence prémium kínálatából is magasan kiemelkedik.

Kedves potenciális Vevő!

A fotók és a szavak csak ízelítőt adhatnak abból a harmóniából, amit ez a hely áraszt. Jöjjön el Szentbékkállára, a magyar Toszkánában várja az Aranykor! Sétáljunk végig a birtokon, és tapasztalja meg személyesen, milyen az, amikor az ősfás park csendje, a déli harangszó békéje és a kompromisszummentes luxus találkozik.

Ilyen lehetőség egyszer adódik az életben – ne habozzon, várom hívását!

Aranykor-mítosz:

A szatja-juga a bráhmanizmus időképe szerint az idő körforgásában az első korszak: az aranykor, az igazság kora. Az a kor, amikor harmónia uralkodik. Az emberek hosszú életűek, bölcsek, elégedettek, nem szenvednek hiányt, nem vágynak többre, hiszen mindenük megvan, amit kívánhatnak. Nem ismert a szenvedés sem.