Káprázatos panorámával a tóra, ház Szepezden

Káprázatos panorámával a tóra, távol a világ zajától újépítésű ház eladó Szepezden

Megvallom ritkán járok Szepezden. Nem mintha nem lenne kedves számomra, hiszen gyerekkorom emlékei között ott rejtőzik Szepezd, mint az egyik klasszikus balatoni fürdőváros. Amiért igazából ritkán járok erre az az, hogy az időm nagy részét leköti Füred, Füred, mint az északi part fővárosa és környéke a pezsgő világával és ingatlanosként számos és sokrétű feladataival.

Most azonban örülök, hogy itt lehetek. Már mikor leparkolok a vasútállomás parkolójában megállapítom, hogy egy másik világba érkeztem. Bár a Balaton partján vagyok, itt mégis egy kisváros lelassult, emberibb, barátságosabb, nyugodtabb világába érkezem. Ahogy végigsétálok a strandon a horgászok barátságosan intenek, egyikük elmeséli, hogy Tapolcáról jött vonattal reggel 5-kor, hamarosan indul is haza, boldogan mutatja a “zsákmányt”, szép nagy pontyokat, keszegeket.

Felsétálok a templomhoz, egy percre leülök előtte egy padra, érzem, szinte megfogható a nyugalom, itt békére találhat a felzaklatott lélek.  Végig sétálok a panoráma sétányon, nézem a megunhatatlan és mindig más balatoni tájat, ismerősként köszönnek rám a szembejövő helybéliek.
Békés itt, hálás vagyok, hogy itt lehetek. Távol vagyok a világ zajától.

Megközelítés
Autóval 6 perc az út a házhoz én mégis inkább gyalog megyek, 15 perc alatt fel is érek. Nem bánom, mert jól esett a séta és közben megismerhettem a környéket. Útban felfelé szépen karbantartott nyaralókat, néha egy-egy lakóházat látok, az utak, utcák is rendben vannak, végig aszfaltozott út vezet, itt bizonyosan sem esőben sem hóban nem gond feljutni.

Telek
2414 m² a telek, ez már egy komoly terület, mezőgazdasági művelésre alkalmas. Szőlő művelési ágban van – pár éve telepített szőlő van rajta. Szakértő kezek ápolják, gondoskodnak róla, amit majd remélhetőleg, amikor termőre fordul bő terméssel fog meghálálni. Most is vannak már rajta fürtök, de ez a kegyetlen száraz és forró nyár nagyon megviselhette. Remélem mihamarabb megérkezik az eső, nagyon szomjazza már a táj. A telek több oldalról be van kerítve, bár a kerítés itt inkább csak szimbolikus jelentőségű, biztonságos a környék, bűncselekmény errefelé nem  történik.

Közművek
Víz, villany bevezetve. Ez elég a jelenkori komfortos élethez.

Környék
A közvetlen szomszédságban mindenütt Mk-C1 szőlőkataszter szerinti I. osztályú kertes mezőgazdasági területek vannak, melyeket tulajdonosaik művelnek, vagy éppen új szőlőt telepítenek, rendben tartanak. Ezeken túl északi irányban kezdődik az erdő, mely közigazgatásilag már Zánkához tartozik.

Előttünk pedig a Balaton, meseszép panorámával Tihanytól Balatonfenyvesig.

Ház
Az épület 2026-ban készült el, “Gazdasági épület” besorolású lesz, használatba vételi engedélyezése folyamatban van. Alkalmas hétvégi háznak, de a hűtő-fűtő klímaberendezéseknek köszönhetően télen is használható, lakható. Kémény beépítésével a hagyományos fűtésmódra is elő lett készítve, aki inkább azt preferálja, kályhák beszerelése után azzal fűthet.

A szőlészet-borászattal kapcsolatos feladatokhoz, a pihenéshez-nyaralás-kikapcsolódáshoz szükséges terek 3 szinten lettek megvalósítva.
Pinceszint: ez a tulajdonképpeni földszint, ide érkezhetek meg gépkocsival vagy akár gyalog is. A fedett teraszról (18 m²) a nagyméretű ajtón egy előtérbe (12 m²) lépek be, jobb-kézre egy kis teakonyhát (3 m²), mellette pedig egy zuhanyzófülkés fürdőszobát (3 m²) látok. Ez a tér alkalmas a szőlőfeldogozással kapcsolatos belső munkák elvégzéséhez, de akár egy önálló lakrészként is használható, pl. vendégek elszállásolására. Itt is ki van építve a hűtő-fűtő légkondicionálás, így akár télen is használható, lakható.
A pinceajtón egy hatalmas pince térbe (32 m²) lépek be. Itt aztán bőven van hely a hordóknak és a borászattal kapcsolatos eszközöknek. Lenyűgöz a látványa, a falai gyönyörű faragott vöröskő burkolatot kaptak.

Felsétálok a lépcsőn a lakó- vagy a tulajdonképpeni földszintre. Ha a lépcsőzés gondot okozna, mehetnék az erre a célra készített kövezett gyalogúton is. Megvalósítása okos gondolat volt.
Lakószint: belépve itt is nagy tér fogad (32 m²), melynek tágasság érzetét a 3 m-es belmagasság csak még tovább fokozza. Vannak dolgok, amiket nem lehet megmagyarázni, egyszerűen csak vannak. Itt ez ennek a térnek, ennek a szobának a hangulata. Azt érzem, hogy egyszerűen jó itt lenni!
Körülnézve ami itt azonnal megragadja a figyelmem, az a három ablakon keresztül rám zúduló panoráma. Nehéz megfelelő jelzőt találnom hozzá, ez az a panoráma, amely mindenkiből az őszinte elismerést váltja ki. Egyszerűen káprázatos.
Ebben a lakótérben lett kialakítva a konyha, egy hálószoba (18 m²) és egy fürdőszoba (5 m²).

Tetőtér: a helyi építési szabályzat itt a tájba és az itteni épületek stílusának megfelelő nyeregtetőt ír elő, ezt a házat is piros cserepes nyeregtető fedi. A külső csigalépcsőn a tetőtérbe belépve ismét egy hatalmas (56 m²) tér fogad, hőszigeteléssel és burkolással ellátva. Ez a tér belső elválasztó falak építésével alkalmas további kettő szoba és egy fürdőszoba kialakítására. Szükség esetén – ágyak és néhány egyéb bútor felhozatalával – akár ebben az állapotában is már használható lakótérnek.

A nettó 187 m² (redukált 141 m²) rendkívül hangulatos életteret ad 4-5 tagú család számára.

Elvégeztem a munkát. Készítettem kb. 300 db fotót, körbe jártam a telket, levettem a méreteket az alaprajzhoz. Úgy vélem elég jól megismertem a házat, a szőlőt.

Mielőtt indulnék hosszan elidőzök a teraszon és nézem a távolban a tavon sikló fehér vitorlákat. Balaton, csodálatos Balaton. Gondolatban hallom Mozart zongora szonátája hangjait. Béke van a lelkemben. 

Miért érdemes megvásárolnia?

1. Tartós itt lakásra
Ha fontolgatja, hogy életmódot vált, ha már elege van a nagyváros nyűgjeiből, elege van a reggeli és esti dugókból, elege van a rossz levegőből, elege van a tömegből a túlzsúfoltságból, akkor ez egy remek lehetőség a változtatásra. Ide költözhet, távol a világ zajától itt nyugalomra találhat.

2. Nyaralónak
Hétvégéket, hosszú hétvégéket is itt tudja tölteni. A nyári hónapokat pedig, ahogy szabad ideje engedi, családjával itt töltheti. A 3 hálószoba lehetővé teszi népesebb családja elhelyezését is.
Ha vágyik a Balaton közelségére, de távol szeretne lenni a világ zajától, akkor itt remekül fogja érezni magát.

3. Kiadó nyaralónak
A szezonban, de még a szezonon kívül is sokak számára keresettek az ilyen típusú ingatlanok. A rendkívüli mértékben megnövekedett belföldi turizmus által generált igények kielégítésével ez a ház jelentős bevételhez juttathatja.

4. Befektetésnek
Mai bizonytalan világunkban, a koronavírus járvány, a háború, az energia válság és a magas infláció által keltett aggodalmak miatt sokak fejében megfogalmazódik a gondolat: “Hol lehet biztonságban a pénzem?”  A válasz lehet: pl. ingatlanban. Pl. egy balatoni ingatlanban.

Ha úgy érzi, itt otthonra találhat, ne habozzon! Hívjon!