Jó hely + jó telek + jó ház = jó vétel

Eladó 5 szobás, 2 fürdőszobás, németes igényességgel megtervezett és kivitelezett lakóház a falu szélén, a vidéki élet szerelmeseinek, Nagyvázsonyban

Megközelítés
Balatonfüred felől a Balaton-felvidék kis településeit összekötő utakon vezetek úti célom Nagyvázsony felé, kb. 25 perces az út autóval, de Veszprémből vagy Tapolcáról is szinte pontosan ugyanennyi az idő alatt ide érhetnék. Mostanában gyakrabban járok erre és ezért örömmel állapítom meg, hogy a felújításnak köszönhetően milyen kifogástalan az országút minősége, szinte alig kell az útra figyelni vezetés közben, gyönyörködhetek a télbe öltözött tájban. Az út mindkét oldalán – már a tavaszt várva – szépen megmetszett szőlőültetvényeket, vetésre előkészített szántókat, mezőket látok, – elismerés és tisztelet érte a földművelés nehéz kenyeréből élőknek – még a sorjázó távvezetékek is mintha természetes módon belesimulnának a tájba, majd a távolban a Kab-hegy tornya emelkedik a magasba előttem és mutatja az utat, mint a tengeren a világítótorony a kikötőbe igyekvő hajóknak és jelzi, hamarosan megérkezem. Bár városi ember vagyok, megérint a táj, a természet szépsége, fiatalkorom szeretett emlékeit juttatja eszembe.
Megérkezem Nagyvázsonyba, pontosabban annak a valaha önálló településként létezett Nemesleányfalu részébe.

Környék
Nemesleányfalu több, mint ezer éve ismert és lakott település, a XV. század óta Leányfalu, majd az itt élő nemes származású lakói miatt Nemesleányfalu néven említik a korabeli írásos krónikák. Mint oly sok más magyar település, a török hódoltság alatt elpusztult, de a XVIII. században német telepesek újraépítették, akik betelepítésüktől fogva őrizték és ápolták kultúrájukat, a mindennapjaikat megszínező hagyományaikat és sajátos nyelvjárásukat. A „német vonal” a mai napig megmaradt, ma is számos házban – elsősorban nyaranta -német tulajdonosok laknak, de vannak más európai országokból származó itt élők is.
Néhány utca csak a településrész, akár gyalog is bejárható – és érdemes is – mindenütt szép új építésű vagy a régit a hagyományaiban megőrző, kiválóan felújított házakat látok, mindenfelé rend, tisztaság, ápolt kertek, csend, nyugalom, kedvesség, barátságosság. Bár idegen vagyok, ismerősként köszöntenek az itteniek, behívnak, megmutatják a házukat.
A múlt hagyományainak megőrzése, ugyanakkor a jelen és a jövő építése a település lakói és a vezetés számára is kiemelten fontos, ennek érdekében elvégzett munkájukért 2017-ben Nagyvázsony megkapta a Magyarországi Falumegújítási-díjat a fenntartható falufejlesztés kiváló színvonalú megvalósításáért és Nagyvázsony egyedüliként a Magyar Építőművészek Szövetségének különdíjában is részesült.
Ugyan kicsi a település mégis minden fontos megtalálható itt, ami csak kellhet a hétköznapokban. Pár ide perc autóval több élelmiszerbolt, óvoda, Német Nemzetiségi Nyelvoktató Általános Iskola, gyógyszertár, önkormányzat, posta, étterem, cukrászda, közösségi ház. Ami pedig itt nem kapható meg, az 15-20 perces autózással Veszprémben vagy Tapolcán bizonyosan igen.

Telek
Itt állok bent a telken, 1101 m², még nem túl nagy ahhoz, hogy a rendben tartása terhet jelentsen, de már nem is kicsi. Majdnem szabályos téglalap alakú, az utcafronti mérete 30 m, hosszúsága 32 m és 43 m.
Kényelmesen elfér rajta a ház és bőven marad hely a környezetet megszépítő fáknak, bokroknak és még az esetleges bővítéseknek is.
Impozáns kőkerítések jelzik minden oldaláról a határait, bár a kerítés inkább csak szimbolikus, nagy itt a közbiztonság, nem fordul elő bűncselekmény.

Közművek
Víz, csatorna, villany, gáz bevezetve.

Ház
Az elmúlt néhány évben többször jártam Nemlesleányfalun, elmentem itt az utcában a ház előtt és szinte lépésben vezettem, hogy jól meg tudjam nézni. Akárhányszor láttam újra és újra megállapítottam, hogy ez egy szép ház. Mindig is tetszett.
Miközben kívül és belül is fellelhetők a magyar parasztházak stílusjegyei – a tornác, a fehér és szürke falak, a kicsi ablakok, a boltívek, fa bútorok, textilek, szőttesek, szőnyegek – ugyanakkor mindezt tetézi még valami plusz, ami az átlagos parasztházak kategóriájából egy messze magasabb szintű, kifinomultabb építészeti művé emeli. Ma már tudom, hogy ezt a pluszt a német tulajdonosa tette hozzá, hiszen ő tervezte az épületet, így volt lehetősége beleszőni hazája építészete hagyományait, stíluselemeit. Egy nagyszerű házat sikerült ezzel megálmodnia és megvalósítania. Nagyon jól illeszkedik a környezetbe, ugyanakkor már messziről látva is kiemelkedik az itteni, egyébként szintén szép házak közül.

A ház kettő szintes, a lakótér a földszinten és a tetőtérben épült meg.
A földszint lakóterülete 105 m² nettó, melyet kiegészít a kétállásos garázs és a terasz, melyekkel az összes alapterület 131 m² nettó és 157 m² bruttó. Lásd alaprajz.
A tágas nappali, konyha + étkező, a hálószoba és az abból nyíló saját fürdőszoba kényelmes életteret ad 2 fős számára, akár tartós itt élésre vagy csak nyaranta. A tavaszi-őszi átmeneti idők hűvösét a nappaliban kandalló, a tél hidegét a gázkazánnal fűtött radiátorok űzik el.
A tetőtérbe – igazából szívesebben nevezném emeletnek, hiszen a nagy belmagasságok megvalósításával szinte nem is érzékelhető, hogy tetőtérben vagyok – belső lépcsőházon keresztül jutok fel. Közben örömmel állapítom meg, hogy milyen jól megtervezték, ugyanis nemcsak az alsó szintről, hanem kívülről is megközelíthető, ezzel lehetővé téve, hogy 2 család élhessen a házban anélkül, hogy egymást zavarnák.
Ezen a szinten is található 1 konyha és 1 fürdőszoba, valamint 2 hálószoba.
Lakóterülete 91 m² nettó 122 m² bruttó.
Mind a földszinten, mind az emeleten tágas terek lettek kialakítva, sehol nem érzékeltem zsúfoltságot.
Az épület tájolása D-DK így a belső terasz, a nappali és a hálószoba szinte egész nap szép napsütötte.
Az épület 2000-ben épült. Negyed százada. Nyilván az akkori kornak megfelelő és akkor elérhető burkolatokkal, anyagokkal, berendezéssel készült el. Feltehetőleg új tulajdonosa a saját igényeinek és ízlésének megfelelően át fogja alakítani. Meggyőződésem: ezzel ez a nagyon jó hangulatú, nagyon jól élhető már most is szép ház egy nagyszerű házzá fog átalakulni.
Új tulajdonosa bizonyára sok szép napot fog itt tölteni.
Az ingatlan a település legszélső utcájában helyezkedik el, szomszédai alig vannak, kiválóan alkalmas azok számára akik a csendet, nyugalmat, a kikapcsolódást, a pihenést, a magányt keresik.

A képlet nyilvánvaló! A jó hely + a jó telek + a jó ház = Az igazán jó vétellel!

Kedves potenciális Vevő!
Ez egy különleges és ritka lehetőség! Ne habozzon, hívjon!